Salihli Tapu Avukatı. Salihli Tapu Avukatı. Bu yazımızda tapu iptal ve tescil davasına dair kısa ve genel bilgilere yer verilmiştir. Ayrıntılı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tanım
Tapu iptal ve tescil davası, kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği düşünülen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan davadır. Bu dava ayni hakka ilişkin bir davadır.
Dava Kime Açılır?
Tapu iptali ve tescili davasını, tapu kaydının hukuka uygun olmadığını iddia edenler açabilir. Kişiler bu davayı, tapu kaydında taşınmazın maliki olarak gözükenlere karşı açar. Kayıtta bulunan kişilerin ölü olması halinde, o kişinin mirasçılarına karşı açar. Ayrıca, ipotek, önalım, sükna hakkı gibi hak sahipleri varsa dava bu kişilere karşı da açılmalıdır.
Hangi Mahkemede Açılır?
Tapu iptali ve tescili davasını kişisel, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açar. Ayrıca bu davaya, Asliye Hukuk Mahkemesi bakar. Bir başka deyişle kişiler bu davayı Asliye Hukuk Mahkemesinde açar. Davanın bu mahkemeler dışında ya da başka yerde görülmesi mümkün değildir.
Davanın Sebepleri Nelerdir?
Hukukta tapu iptali ve tescili davasının birçok konusu bulunmaktadır. Bu sebepler, daha da artabilir. Başlına sebepler şu şekilde sıralanabilir:
- Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası,
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil davası.
Bu nedenler başlına nedenlerdir. Başka bir deyişle bu nedenlerden başka nedenler de dava konusu edilebilir. Herhangi bir nedenle bu dava açıldığında, kişilerin iptal nedenlerini ve iddialarını ispat etmesi gerekmektedir.
Avukat Tutmak Zorunlu mu?
Kural olarak tapu iptali ve tescili davasında avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak bu dava, hukuk tekniği açısından oldukça karmaşık ve zor bir davadır. Özellikle ispat konusunda oldukça dikkatli olunmalıdır. Bu nedenlerle, avukatsız bu davanın açılmasını kesinlikle önermiyoruz.
Saygılarımızla.
Salihli Tapu Avukatı.
