Salihli Miras Avukatı
Ortaklığın giderilmesi davası (önceki adıyla izale-i şuyu davası), bir malda bulunan paylı veya elbirliği mülkiyetini sonlandırıp, kişisel mülkiyete geçiş için açılan davadır.
Bir mal üzerinde ortaklığın giderilmesi için iki yöntem bulunmaktadır: Aynen taksim ve Satış Suretiyle Taksim.
Aynen taksimde mal satılmadan, mümkünse pay oranlarında bölünerek kişisel mülkiyet sağlanır. Satış yoluyla taksimde ise, malın aynen taksimi mümkün değilse icra yoluyla satışının gerçekleştirilerek satış bedelinin paydaşlara dağıtılması yoluyla paylaşım sağlanır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Dolayısıyla ortaklığın giderilmesi davası, Sulh Hukuk Mahkemesinde değil de başka bir mahkemede açıldığı takdirde davanın görev nedeniyle usulden reddine karar verilecektir.
Yetkili mahkeme ise taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesidir. Örnek vermek gerekirse, Manisa’nın Salihli ilçesinde bulunan taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası Salihli Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.
Dava Kime Karşı Açılır?
Bu dava, mala ortak olan tüm paydaşlara karşı açılmaldıır. Herhangi bir paydaş, bu davayı açabilir. Ayrıca paydaşlar, malın paylaşımına ilişkin kendi aralarında sözleşme yaparak da ortaklığı sonlandırabilir.
Burada önemli olan husus, tüm paydaşların davada taraf olması gerektiğidir. Eğer dava sırasında paydaşlardan birinin ölüm gerçekleşirse, ölen paydaşın mirasçılarının davaya dâhil edilmesi gerekmektedir. Tüm paydaşlar davaya dâhil edilmeden davanın sonuçlandırılması mümkün değildir.
Dava Ne Kadar Sürer?
Hukukumuzda kesin olmamak birlikte ortalama bir dava 360 günde sonuçlanmaktadır. Buna karşılık ortaklığın giderilmesi davalarında, özellikle çok fazla mirasçı olduğu durumlarda tebligat süreci çok uzayabilmektedir. Bu nedenlerle yapılabiliyorsa ve taraflar da gönüllüyse dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinden geçilmesini önermekteyiz.
Masrafları Kim Karşılar?
Kural olarak masrafları başta davayı açan karşılar. Ancak dava sonunda, istisnaları olmakla birlikte paylar oranında yargılama giderlerine tüm mirasçılar katılır. Yine, özellikle taraf sayısı çok olan ortaklığın giderilmesi davalarında tebligat masrafları oldukça yüksek olmaktadır.
Avukat Tutmak Zorunlu mu?
BU dava için avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Buna karşılık usuli yönü çok ağır basan bir dava olduğu için alanında uzman bir avukat ile davanın takip edilmesi oldukça önemlidir. Biz de bu nedenle ortaklığın giderilmesi davalarını avukat ile takip etmenizi öneririz.
Saygılarımızla.
Salihli Miras Avukatı
